
如果您想投资加拿大的房地产,一定不要错过这篇关于非税务居民卖房的完税流程。
非税务居民卖家可以在有了确认的报价合同后(confirmed offer), 或者是不晚于成交日(completion date) 10天内, 提交T2062表格来申请房产的清算证明(Certificate of Compliance),逾期申请会有罚款(晚一日罚款$25, 最高可达$2,500)。
提交T2062表格的时候, 如果没有加拿大税号, 非居民需要同时提交申请税号的表格T1261, 附上认证过的护照ID页和加拿大签证页来申请一个加拿大的临时税号(Individual Tax Number)。
申请清算证明时仅计算房产整体增值部分(卖价减买价)的25%的税金, 需附上买房合同, 卖房合同(或者确认的报价合同)。请注意这个部分只是买卖房的价格差,一些额外的费用, 例如地产经纪的佣金, 律师费等是不能在这个阶段抵扣的。
现在税局审理的时间大概是4-6个月。当税局审理完这个申请以后, 会寄过来交增值预扣税的表格 (voucher),卖方的律师会用这个表格, 从之前预扣的25%房款中替卖家去交税。税局收到税款后, 大概3-4周后, 会寄来清算证明 (Certificate of Compliance T2068),这时候律师就会把多扣的房款返还给卖家了。
等到第二年报非税务居民个人税时,非税务居民可以再次申报房产的增值。 这次可以扣除经纪费, 律师费等相关费用, 按照实际增值的收入来算最终要交的税, 一定会少于已经预交的税。这样可以通过报个人税把多交的税款拿回来,整个过程大概需要6-8个月完成。

由于整个报税和完税的过程长而且复杂,通常卖家都会委托一家值得信任的会计公司来帮助他们完成这个流程。如果您有需要,请联系我们。我们会竭诚为您服务!
