UHT(Underused Housing Tax)

联邦空置税：

主要是针对加拿大公司和非加拿大居民等持有空置民宅房产所征收的新税，UHT联邦空置税为1% 的房屋价值，于 2022 年 1 月 1 日生效。

UHT计算方法：

房屋价值为“政府的房产估价”或“最近一次的房产卖价”中的两者最高价。税率为房屋价值的1%。业主也可以申请，用申报年度至来年4月30号之间的房屋市价来作为房屋的价值。

申报人群：

需要申报的房屋为民用住宅（residential property)包括独立屋，半独立屋，联排，公寓单元，以及小于三个单元的公寓（triplex)

需要申报UHT的房屋持有者：

– 非加拿大公民或永久居民

– 私人公司，包括加拿大控股的的私有公司（CCPC）、合伙企业(partnership)和信托(trusts)

如果您符合下列其中一项条件，则需要申报但不需交税：

1. 房产居住条件

– 该房产为您，您配偶或孩子的主要住所

– 该房产为您孩子留学上学的主要住所

– 或者该房产一年中至少有180天按市场价出租，并且符合“合格居住期”的要求：

“合格居住期”是指以下人群至少在您的房屋中连续居住至少一个月

a. 有签订租房合约的非关联人

b. 有签订租房合约并按照市价（房价的5%）交付租金的关联人

c. 您或您配偶持有加拿大工签并居住在该物业内

d. 您或您配偶、父母或孩子是加拿大公民或永久居民

2. 房产可用性

– 该房产不适合全年居住，或在一年中的大部分时间无法居住

– 该房产存在灾害或危险状况（一年内至少连续60天不适合居住）

– 该房产正在装修或建设中

– 建商刚建完的房子：该房产在4月之前还没有完全完工，或者在1月、2月或3月基本完工，并在该年度向公众发售，但从未被个人占用

3. 业主类型：

– 已故的业主，其代表，或其房产的联名业主

– 特指的加拿大公司，合伙制企业和信托

– 该年度才取得房屋所有权的新房主

4.房产地点

– 特定地点的度假屋，（一年内屋主或配偶需至少居住或使用28天以上）

如何申报：

– 申报截止日期为：4月30日

– 业主如果在12月31日在加拿大拥有两套或更多的住宅物业，必须为每套物业单独申报UHT。

– 如果房产所有权是共享的，每位受影响的业主都需要申报

– 申报时需要有SIN(社保号) 或Individual Tax Number(ITN) 或Business Number (BN)

– 您需要下载官网UHT2900表格填写，根据住址邮寄或传真到对应的Tax Centre

表格下载链接为：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/uht-2900.html

UHT邮寄地址：

如果您属于以下分类：

居住在下列地区的个人:

– 美国、英国、法国、荷兰或丹麦

-Alberta, British Columbia, Manitoba, Saskatchewan, Northwest Territories, Nunavut, or Yukon

– Ontario （除Barrie、Sudbury和Toronto）

公司位于下列地区：

– 美国、英国、法国、荷兰或丹麦

– Alberta, British Columbia, Manitoba, Saskatchewan, Northwest Territories, Nunavut, or Yukon

– Ontario（除Barrie、Sudbury和Toronto）

您需要邮寄您的UHT到：

Winnipeg Tax Centre 

Post Office Box 14001,

Station Main Winnipeg MB R3C 3M3

Canada Fax: 204-984-5164